قیمت بتن اکسپوز از نگاه معماری(قسمت اول)

دراین متن، دستورالعمل بیان شده برای مهندس معماری است که قصد دارند تا جزئیات بیشتری از عوامل موثر بر قیمت بتن اکسپوز پیش‌ساخته را بدست بیاورند.

بسیاری از توصیه‌های موجود در این فصل‌ها، در نهایت، بر اساس محاسبه اقتصادی انجام شده است. این راهنما در ادامه به مشخصات بتن اکسپوز می‌پردازد، مواردی را مشخص خواهد کرد که باید در مشخصات فنی بیان شود تا کیفیت بهینه‌ برای پروژه‌های خاص به دست آید.

این امر در نهایت کمک خواهد کرد تا پیشنهادهای دقیق از تامین کنندگان بالقوه به دست بیاید. طبیعت بتن اکسپوز پیش‌ساخته این‌گونه است که تقریباً هر چیزی که می‌توانست رسم شود، طرح‌ریزی شده و قابل حمل و نقل باشد، می‌تواند ساخته شود. برای انجام این کار در محدوده قیمت بتن اکسپوز و محدوده‌ای که تعیین شده است، نیاز به توجه دقيق و حساب‌شده‌ای در مورد طراحی و جزئیات دارد.

عواملی که در قیمت بتن اکسپوز پیش‌ساخته تاثیر می‌گذارند، به یک دیگر وابسته هستند. برای مثال، محاسبه ی هزینه‌ طراحی، می‌تواند به راحتی با انتخاب نوع بتن اکسپوز و پوشش‌های متناسب با واحد‌ها و جزئیات ساخت و ساز و اجرای موثر تلفیق شود.

در تصویر 1، کتابخانه ی کوچک یک دانشگاه با بتن اکسپوز پیش ساخته را نشان می دهد. طرح و جزئیات دقیق و قابهای پنجره که از بتن اکسپوز پیش‌ساخته اجرا شده است، با هم تضاد ایجاد می‌کند. این اثر شبیه طرح سنگ فراوری شده با طرح و جزئیات دقیق است که در بسیاری از ساختمان‌های قدیمی قرار دارند.

عواملی که در قیمت بتن اکسپوز پیش‌ساخته تاثیر می‌گذارند، به یک دیگر وابسته هستند. برای مثال، محاسبه ی هزینه‌ طراحی، می‌تواند به راحتی با انتخاب نوع بتن اکسپوز و پوشش‌های متناسب با واحد‌ها و جزئیات ساخت و ساز و اجرای موثر تلفیق شود.

در تصویر 1، کتابخانه ی کوچک یک دانشگاه با بتن اکسپوز پیش ساخته را نشان می دهد. طرح و جزئیات دقیق و قابهای پنجره که از بتن اکسپوز پیش‌ساخته اجرا شده است، با هم تضاد ایجاد می‌کند. این اثر شبیه طرح سنگ فراوری شده با طرح و جزئیات دقیق است که در بسیاری از ساختمان‌های قدیمی قرار دارند.

استفاده از تایل بتنی پیش ساخته تیپ، موجب شده تا استفاده از تایل بتنی پیش‌ساخته در مقایسه با استفاده از سنگ‌های فراوری شده، اقتصادی‌تر شوند. تکرار در استفاده از تایل بتنی پیش ساخته، کلید موفقیت در کیفیت و قیمت نهایی ساختمان نیز محسوب می‌شود. در مرحله طراحی، دیوارهای خارجی را می‌توان در سه نقطه‌ی اساسی مورد تجزیه و تحلیل قرار داد:

1- در طبقات پایین‌تر، معمولاً طبقه همکف و میان طبقه جایی هستند که بیان و جزئیات معماری قابل توجهی اتفاق می‌افتد.
2- در تمام طبقات تکرار اندازه، شکل و نوع تایل بتنی پیش ساخته وجود دارد.
3- در طبقه بالایی، نرده ها، طبقاتی که تجهیزات مکانیکی قرار دارند و پنت هاوس، جایی که احتمال وجود تایل بتنی پیش ساخته بلندتر و اغلب عدم وجود پنجره‌ها وجود دارد.

تفکیک هزینه قیمت بتن اکسپوز سه مکان فوق معمولاً نشان می دهد که کمترین قیمت بتن اکسپوز در تکرار و سطح بزرگ است. اگر قیمت بتن اکسپوز واحد هر یک از مکان های 1 یا 3 در مقایسه با مکان 2 گران به نظر می رسد، بررسی مجدد ممکن است مفید باشد، مگر اینکه مناطق مورد بحث در رابطه با مساحت کلی ساختمان ناچیز باشند. عناصری که ممکن است در بررسی مکان های 1 و 3 در نظر گرفته شوند به شرح زیر است:

راه حل بهینه برای یک طبقه همکف، طرحی است که به تایل بتنی پیش ساخته اجازه می دهد تا در همان قالب اصلی که برای طبقات معمولی در نظر گرفته شده است، ساخته و اجرا شوند.

این امر حتی در مورد بازشوها، درها یا نواحی ورودی بزرگتر که معمولاً برای چنین طبقه ای مورد نیاز است صادق است. شکل 2 مثال خوبی برای این موضوع است. این هتل کنوانسیون دارای یک سکوی ۷ طبقه و یک برج هتل ۲۷ طبقه است. یکی از معیارهای مهم طراحی، ایجاد تصویری برای ساختمان سازگار با سطوح پیچیده و جزئیات در ساختمان های شاخص مجاور بود.

پیکربندی تایل بتنی از ساخت و ساز "چوب" ستون و صفحات تخت قاب بندی شده در فضاهای عمومی تریبون ساختمان تا صفحات تخت تک و دوتایی با دهانه هایی برای پنجره های نصب شده در زمین متفاوت بود.

تایل بتنی پنجره های معمولی عبارتند از پانل های افقی، بازشوهای دوتایی در وجه مسطح برج و دهانه های عمودی، در فضاهای منحنی با اتصالات کاذب در هر پانل برای ایجاد نمای ساختمان سنگی و یکنواختی اندازه پانل ها. پانل‌ها به حداکثر اندازه قابل حمل توسط کامیون و حداکثر وزن قابل حمل توسط جرثقیل پیکربندی شدند.

اگر طراحی طبقه همکف، خود را به مفهوم قالب اصلی تایل بتنی در رابطه با سایر طبقات نمی‌رساند، اغلب ساده‌ترین راه‌حل استفاده از تایل بتنی پیش‌ساخته صرفاً به عنوان نمای نهایی سایر بخش های بزرگ پروژه است.

یک قالب مسطح تایل بتنی می تواند قالب اصلی باشد و با تنظیم نسبتاً ساده دیوارها می توان تغییراتی را به دست آورد. صفحات تخت نیز ممکن است مقرون به صرفه باشند زیرا چیدمان یک طبقه همکف اغلب از تکرار زیاد جلوگیری می کند.

به عنوان یک راه حل در ساخت و اجرای نمای نهایی با پانل های مسطح و حداقل بازده ممکن است منجر به پانل های متعدد و نسبتاً کوچک شود که با توصیه های بعدی در این راهنما در تضاد هستند. تایل بتنی مسطح کوچکتر در تعداد زیاد ممکن است همچنان مقرون به صرفه تر از تایل بتنی بزرگتر با تکرار کم و هزینه ابزار بالا باشند. نصب تعداد بیشتری از واحدها ممکن است تا حدی با استفاده از جرثقیل های کوچک یا بالابرها جبران شود که اغلب برای ارتفاعات پایین تر کافی هستند.

استفاده از نمای فلزی برای طراحی طبقه همکف اغلب امکان انتخاب پوشش های گران تر را فقط برای این منطقه فراهم می کند. باید در طبقه همکف به تردد عابران پیاده توجه شود. در برخی موارد انباشته شدن برف یا کثیفی بر تایل بتنی طبقه همکف ممکن است بر انتخاب سطح نهایی بتن اکسپوز پیش ساخته با نمای سنگ تأثیر بگذارد، زیرا سهولت تمیز کردن به یک عامل مهم تبدیل می شود.

الزامات پرداخت برای طبقات معمولی ممکن است کمتر سخت‌گیرانه باشد، به شرطی که ترکیب از نظر زیبایی‌شناختی دلپذیر باشد یا دارای تفکیک منطقی باشد.

طراحی هماهنگ، ابعاد کامل و مشخصات واضح نیز از عوامل مهم در دستیابی به کیفیت و صرفه جویی بهینه با استفاده از بتن اکسپوز پیش ساخته معماری هستند. در تهیه اسناد قرارداد، انتخاب و شرح مصالح و الزامات عملکرد باید به وضوح بیان شود. نباید آنها را بر روی تفاسیر متغیر باز گذاشت، اما نباید بیش از حد محدود کننده باشند.

معمار باید شکل و اندازه تایل بتنی طبقات بالا را با استفاده مناسب از قالب های مورد استفاده در بقیه پروژه متعادل کند. طبقه بالا مکانی برای استفاده از واحدهای بیش از حد بزرگ نیست مگر اینکه طراحی و بودجه هزینه اضافی جرثقیل را تضمین کند. شکل 3 راستفاده از واحدهایی را نشان می دهد که عرض آنها مشابه تایل بتنی مورد استفاده در طبقات پایین تر است.

پروژه نشان داده شده در شکل 4 کاربرد برخی از نکات اصلی ارائه شده در این متن را نشان می دهد. قسمت مرکزی ساختمان شامل پله ها، مناطق خدماتی ویژه و هسته آسانسور است. هسته برای انتقال تمام بارهای افقی به فونداسیون طراحی شده است. استفاده از اسپندل های پیش ساخته معماری باربر و یکپارچه و یک هسته بتنی پیش ساخته برنامه ساخت و ساز فشرده را تسهیل می کند.

کل سازه بتنی پیش ساخته تنها در 8 هفته با دو جرثقیل ساخته شد. جرم افقی ساختمان توسط ستون های عمودی تعبیه شده شکسته شده است، که ساختمان را به یک سری از قسمت های منظم می شکند که توسط ابزارهای گرانیتی و بتنی مشخص شده است. جزئیاتی مانند نمایان و مدال ها نیز به کاهش مقیاس ساختمان کمک می کند و علاقه بصری را در سطح عابر پیاده ارائه می دهد معمار می خواست فضای پنجره را به حداکثر برساند و در عین حال شکل دیوار سنگین تر و قابل توجهی را نیز حفظ کند. این خواسته با جزئیات و مفهوم نمای تیر-ستون با تایل بتنی پیش ساخته به دست آمد.

چالش معمار برای پروژه نشان داده شده در شکل 5 این بود که نمای جذاب طراحی کند تا یک تایل بتنی بسیار دقیق و معمولی به عرض 3 متر و ارتفاع 10 متر ایجاد کند. دقت زیادی برای ساختن قالب تایل بتنی صورت گرفت که بتواند بارها و بارها مورد استفاده قرار گیرد، اما به پروژه حس شگفت انگیزی از جزئیات بدهد.

به دلیل ماهیت تکرار پذیر تایل بتنی و سهولت نصب آن‌ها، سیستم بتن اکسپوز پیش‌ساخته در نهایت هزینه کمتری نسبت به آجر و فولاد داشت.

هزینه های معماری در حالی که در یک نرخ ثابت قیمت برای سازه های پیش ساخته باقی می ماند. سیستم پیش ساخته سازی در مراحل اولیه طراحی برای کار با پیمانکار آورده شد. نتیجه استفاده از این سیستم بتن اکسپوز پیش ساخته معماری، ساختمان اداری کلاس A با جزئیات زیبایی بود که 90٪ آن در عرض چهار ماه اجرا شد.

درک قیمت بتن اکسپوز پیش ساخته معماری برای طراحی نماهای مقرون به صرفه که طراحی کلی ساختمان را بهبود می بخشد و در عین حال بودجه مالک را برآورده می کند، ضروری است. درک فرآیند ساخت تایل بتنی پیش ساخته معماری می تواند به دستیابی به اهداف طراحی و کنترل هزینه ها کمک کند.

در طول مرحله مفهومی پروژه، طراح متغیرهای زیادی برای در نظر گرفتن دارد که بر قیمت بتن اکسپوز پیش ساخته تأثیر می گذارد. یک تولید کننده تایل بتنی می‌تواند به طراحی اولیه و تخمین بودجه در اوایل مرحله طراحی پروژه کمک کند. اندازه و تکرار تایل بتنی معمولاً بیشترین تأثیرات هزینه را دارد. علاوه بر این، انتخاب مواد، بافت، هندسه سطح، سطح مقطع، جزئیات نصب، شرایط دسترسی به محل کار، و اتصالات می تواند بر هزینه تاثیر بگذارد.

طرح‌های سفارشی که با تایل بتنی پیش‌ساخته امکان‌پذیر است را می‌توان با انتخاب سنگدانه‌ها و بافت‌های مناسب همراه با واحدهای تکراری و جزئیات تولید و نصب کارآمد در یک بودجه محدود به دست آورد. ورود پنل بتنی پیش ساخته می‌تواند در ایجاد گزینه‌هایی برای ایجاد یک طرح اقتصادی که نیازهای زیبایی‌شناختی طراح را نیز برآورده می‌کند، مفید باشد.

در طول طراحی اولیه، یک پروژه بتنی پیش ساخته می تواند به طور اولیه بر اساس متر مربع بودجه بندی شود. اگرچه این یک نقطه شروع را فراهم می کند، توصیه می شود که طراح به دنبال کمک تخمینی از یک تولید کننده پنل بتنی باشد. کار با یک تولید کننده پنل بتنی بر روی یک پروژه خاص به تعیین بودجه نهایی کمک می‌کند که دقیق‌تر از قیمت برای هر متر مربع باشد. هزینه هر مترمربع می‌تواند برای پیمانکاران عمومی و معماران گمراه‌کننده باشد، زیرا مقادیر مترمربع بسته به روش‌های اجرا و تولید، از هر تولید کننده پنل بتنی متفاوت محاسبه می‌شود.

همچنین، الزامات کل محدوده کار مانند محدودیت های سایت، آماده سازی محدوده کار، و الزامات ساخت جزئیات در ابتدا ناشناخته هستند. قیمت گذاری بودجه از تولیدکننده پنل بتنی، که به صورت کتبی ارسال شده و شامل فرضیات است، به تلاش های طراحی از طراحی شماتیک تا اسناد قرارداد نهایی کمک می کند. همانطور که یک پروژه از طرح‌های اولیه از طریق نقشه‌های کاری تکامل می‌یابد، تولید کننده باید از همه تغییرات مطلع شوند.

دقت قیمت گذاری بستگی به اطلاعات ارائه شده به شرکت تولید پنل بتنی دارد. این بحث در مورد هزینه طراحی از قیمت مترمربع برای توصیف گزینه های بتن پیش ساخته سازی طراح استفاده می کند. همه قیمت ها فقط برای مقایسه نسبی است و نباید برای ساخت استفاده شود.

تصمیم گیری برای پروژه های طراحی و جزئیات پنل بتنی پیش ساخته باید مفاهیم تولید خوبی را منعکس کند. مشاوره با یک تولید کننده پنل بتنی در مراحل اولیه مفید خواهد بود. طراح باید شکل واحدها و ظاهر آنها را تعریف کند.